交房關(guān)系到業(yè)主的切身利益，是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，尤其是西寧二手房。西寧二手房交付注意事項(xiàng)包括:簽訂銷(xiāo)售合同、生效、防止業(yè)主高價(jià)轉(zhuǎn)售、防范合同貸款交付風(fēng)險(xiǎn)等。下面嘉和日盛裝飾小編和大家一起去了解一下。

對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，交房是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，關(guān)系到業(yè)主的切身利益，這在西寧二手房中更為明顯。西寧二手房交房有哪些注意事項(xiàng)？

交房注意事項(xiàng)一:簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

當(dāng)事人依法享有自愿簽訂合同的權(quán)利。因此，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前，應(yīng)注意合同各條約約定的權(quán)利義務(wù)，如合同主體、權(quán)利保證、房?jī)r(jià)、交易方式、期權(quán)履行、違約責(zé)任、糾紛解決等。，應(yīng)綜合考慮，并根據(jù)自己的情況在合同中做好預(yù)算，以免因合同簽訂而對(duì)自己不利。

交房注意事項(xiàng)二:合同生效。

（1）雙方未達(dá)成特別協(xié)議的，雙方簽訂合同生效。

（2）交易雙方可以就合同的效力達(dá)成一致，附件的效力自合同成立之日起生效。

(3)交易雙方可以就合同的效力約定附件期限，附件期限的合同自期限屆滿(mǎn)后生效。

交房注意事項(xiàng)三：物業(yè)有租約或家具附帶交接。

根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，承租人在平等的前提下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因此，在簽訂合同之前，如果有租約，承租人必須簽署拋棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明，并在合同中注明租約是否繼承和履行，并列出家具清單，交付保證金應(yīng)高于租戶(hù)的租賃保證金和家具的總價(jià)值。

交房注意事項(xiàng)四:合同履行。

根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，合同各方應(yīng)注意履行合同的時(shí)間。如果一方違約，守約方也有義務(wù)防止損失擴(kuò)大，因此守約方應(yīng)按時(shí)履行義務(wù)。

交房注意事項(xiàng)五:防止業(yè)主高價(jià)轉(zhuǎn)售房產(chǎn)。

今天的市場(chǎng)屬于賣(mài)方市場(chǎng)，變化太快太大。因此，一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，由于利益驅(qū)動(dòng)，他將冒險(xiǎn)出售另一處房產(chǎn)。因?yàn)檗D(zhuǎn)售房產(chǎn)后，如果業(yè)主沒(méi)有其他可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，客戶(hù)起訴將無(wú)法保證執(zhí)行。因此，當(dāng)二手樓客戶(hù)發(fā)現(xiàn)業(yè)主故意拖延履行時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知催告（包括電話錄音信件），并盡最大努力督促業(yè)主繼承履行合同，減少損失。同時(shí)，讓中介密切關(guān)注房地產(chǎn)變化，隨時(shí)做好維權(quán)準(zhǔn)備。

交房注意事項(xiàng)六:戶(hù)籍，學(xué)位保障。

戶(hù)籍遷移一直是二手房銷(xiāo)售的挫折。由于戶(hù)籍管理屬于公安機(jī)關(guān)獨(dú)家管轄的行政事務(wù)，法院不接受戶(hù)籍轉(zhuǎn)移的訴訟，一個(gè)物業(yè)只能有一個(gè)戶(hù)主。因此，在簽訂合同時(shí)，要求業(yè)主出示戶(hù)籍簿并復(fù)印保存，并在合同中明確約定未按時(shí)遷出戶(hù)籍的違約責(zé)任；由于教育局不同意查詢(xún)，學(xué)位無(wú)法證明，因此也應(yīng)在合同中約定違約責(zé)任。

交房注意事項(xiàng)七:防范合同款交付風(fēng)險(xiǎn)。

合同約定的款項(xiàng)應(yīng)以權(quán)利人為支付對(duì)象。比如傭金收費(fèi)主體是中介，稅費(fèi)收費(fèi)主體是國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)，擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)主體是擔(dān)保公司。因此，客戶(hù)在支付相關(guān)款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)要求收款人出具收據(jù)或發(fā)票；同時(shí)，首付等大額款項(xiàng)應(yīng)采用銀行監(jiān)管。

交房注意事項(xiàng)八:二手房交房手續(xù)。

二手房交易的最后一步是交付程序。雖然在整個(gè)交易過(guò)程中并不是特別重要，但如果不注意一些細(xì)節(jié)，也會(huì)引起很多糾紛和后遺癥。一般來(lái)說(shuō)，接受二手房時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

(1)注意接受所有鑰匙，包括房間和郵箱鑰匙；

(2)檢查房屋質(zhì)量問(wèn)題；

(3)交接家具、家電時(shí)，檢查是否與家具清單中列出的品牌數(shù)量一致；

(4)注意結(jié)清相關(guān)水、電、氣、物業(yè)治理等用途。